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贵阳评估公司告诉你关于房产资产评估，你知道有哪些要求吗？ 分配国有建设用地使用权、房地产抵押贷款、房地产转让和出租价值、企业经济行为评估、房地产纠纷调解和司法鉴定；国外移民财产认证价值的评估及其他房地产估价。 1、成本法 （一）成本产品算法，即计入已实现的征地或者土地开发的各种成本和费用，不包括受异常因素影响的价值，并以一定的资本利益额和合理的投资利益额在积累后的正常成本、方法获得土地使用权的价值。这种方法通常用于评估在正常程序下获得的土地。 （二）重置成本法，按照正常的市场标准衡量现有房屋的重建成本，然后考虑资金的利息，采取一定的发展（或建设利润），得出全额重置成本价格。然后根据实际情况和法律规范来确定住房率为新，两者乘以后对房屋价值的评价方法。
2、市场比较法 具有相同目的和市场上类似其他条件的房地产价格(已经缔结或评估并有正常报价的)，每个因素都按指数进行量化，并通过与将要估计的房地产条件进行准确的指数比较加以调整。估计对象的房地产价值的方法。该方法具有很强的实际意义和准确性。常在市场成熟时使用，交易透明，案件容易找到，估值结果更准确。 3、剩余法 房地产的总价格已知或可以计量时，因为房地产的总价格=土地使用权的价值+财产的价值，计算土地使用权的价值或财产的价值，扣除总价值后可以得到财产的价值或土地使用权的价值。这种方法常用于房屋或土地的个人估价。 4、收益法 不同的地区、不同的用途和房地产回报的类型也是不同的。要估计的房地产价值的计算方法是收入减少法。房地产价值=房地产净收益和减息利率。 5、假设的开发方法 对未完工的房地产开发项目（净土或在建等），通过测量正常开发后的市场价值，再扣除剩余开发任务的正常输入，得出估计房地产价值的方法。 6、基准地价法 根据对某块土地的土地使用权价值的评价，可以参照同等级、同用途的现有基准地价对一般因素、区域因素和个别因素进行调整，最后给出了目标土地使用权价值的估计方法。这种方法有一定的策略。 7、路线价法 土地使用权的价值与土地的位置有很大关系（街道状况：宽度深度）。对于同一区块，该土地的价值相对稳定。如果知道街区内土地的平均价格，通过调整街道的宽度和深度，估计对象的地价的方法就是路线价格法。 |
