贵州资产评估机构小谈收益法的根据和运用范围

贵州资产评估机构小谈收益法的根据和运用范围  

        贵州资产评估机构引入的收益法又称为收益资本化法、投资法和收益回收法。它也是我国最常用的评估方法之一。收益法是指各种评估方法的总称，通过以适当的贴现率对对象未来期的预期收益进行贴现，并累积评估基准的现值来确定资产的价值。

        第一，收益法的理论基础是效用价值理论和期望原理。以房地产为例，效用价值理论假设房地产的价值取决于它所带来的未来收入。未来收入的现值之和就是房地产的价值。预期理论认为，房地产的现值是基于市场参与者对未来房地产所能带来的最大收益的预期。史料的作用主要是运用它们来预测未来的趋势，解释期望的合理性。在其他条件下，房地产的价值也会受到人们对未来收入信心的心理动摇的影响。收益法的本质是根据房地产的未来收益来寻求房地产的价格。

        第二是基本思路，运用折现法对资产的价值进行预算。利用投资报酬和收入折扣等技术，通过评估被评估对象的预期产出能力和利润能力，估算被评估对象的价值。资产的买卖双方很容易根据被评估对象的预期收益来承担价值。

        第三，未来对资产所有人适用收益范围法可以用货币来衡量；未来利润所承担的风险收益也可以用货币来衡量，例如购物中心、办公楼、酒店、公寓等。大部分公共及公共物业价值评估，如政府机构、学校、公园等均不适用。

    第四、操作步骤 

    （1）搜集并考证与估价对象将来预期收益有关的数据材料，如估价对象及其相似房地产的收入、费用等数据材料；  

    （2）预测估价对象的将来收益（如净收益）； 

    （3）求取报酬率或资本化率、收益乘数； 

    （4）选用适合的收益法公式计算收益价钱。

贵州资产评估机构就是对资产进行估价，在什么情况下需要进行贵州资产评估？ 

        1、 土地使用权出让的需要  

        2、资产转让、租赁的需要  

        3、资产抵押、典当的需要 

        4、资产保险的需要 

        5、资产税收的需要  

        6、资产征收和征用的需要  

        7、资产损害赔偿的需要  

        8、资产纠纷调处和有关司法鉴定的需要  

        9、企业有关经济行为的需要

        10、资产管理的需要等