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整体企业资产评估与单项资产加总的区别

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整体企业资产评估与单项资产加总的区别

发布日期:2019-07-04 作者:贵州宏黔资产评估事务所 点击:


  整体企业资产评估不是单项资产评估值的加总,其区别主要表现在以下四个方面:

  (一)评估的对象和涵义不问

  企业整体评估是将企业作为一个整体,将其未来的整体获利能力加以折现得到评估值;而单项资产加总是企业各个单项资产要素在现时价格的总和,即企业的实体资产购建成本。

  因此,前者体现了企业的各项活的因素,后者只体现各项固定因素。

  (二)评估目的不同

  企业整体评估迂将企业作为整体获利经济实体来实现产权交易,故在企业整体出售,兼并,合资和联营时采用之。而单项资产加总是仅仅将企业作为一般生产要素来对待。

  一般在企业改变经营方向和生产方式时,将企业的资产进行整体或拆零变卖,转让时采用。

  (三〉评估的方法不同

  企业整体评估一般采用收益现值法;而单项资产加总一般采用重置成本法。

  (四)评估结果不同

  整体资产值大于单项资产加总时,企业具有商誉(两者相差的值即为商誉)。

  整体资产价格等于单项资产加总时,企业商誉为零。整体资产价格小于单项资产加总时,企业商誉为负值。而单项资产加总除资不抵债的企业外不会产生差额。

  根植于现代经济的企业价值评估与传统的单项资产评估有着很大的不同,它是建立在企业整体价值分析和价值管理的基础上,把企业作为一个经营整体来评估企业价值的评估活动。

  这里的企业整体价值是指由全部股东投入的资产创造的价值,本质上是企业作为一个独立的法人实体在一系列的经济合同与各种契约中蕴含的权益,其属性与会计报表上反映的资产与负债相减后净资产的帐面价值是不相同的。


  1、两种评估所确定的评估价值的含义是不相同的。


  利用单项资产评估,是一种静态的反映方法。


  将企业整体作为评估对象,是一种动态的反映方法。

  2、两种评估所确定的评估价值的价值一般是不相等的。


  美国价值评估理论专家科纳尔认为,企业的价值不仅反映资产的重置成本,而且必须包括十分重要的组织成本,即企业价值=资产重置成本+组织成本。


   、两种评估所反映的评估目的是不相同的。


  如果企业的资产收益率与社会(更多的是与行业)平均资产收益率相同,则单项资产评估汇总确定的企业资产评估值应与整体资产评估值趋于一致;

 

 如果企业资产收益率低于社会(或行业)平均资产收益率,单项资产评估汇总确定的企业资产评估值就会比整体企业评估值高;


 反之,如果企业资产收益率高于社会(或行业)平均收益率,整体企业评估值则会高于单项企业评估汇总的价值,超过的部分则是企业商誉的价值。


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关键词:整体企业评估,单项评估,贵州宏黔资产评估事务所

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